Cuando se desea conocer el valor de un inmueble, se debe recurrir a los servicios de un profesional idóneo en la materia, a efectos de obtener un informe serio y objetivo.
Si se desea enajenar un inmueble; parecería ilógico pensar que se saldrá al mercado sin conocer el valor del mismo.
Se pueden enumerar decenas de situaciones donde un peritaje daría seguridad y tranquilidad a las partes.
La práctica común realizada por muchos actores del mercado que se prestan como tasadores, no son muy distintas a la que podría hacer cada uno mirando la oferta en el mercado de inmuebles similares.
Lamentablemente en la situación actual uruguaya – sin regulación específica para la constitución de una Inmobiliaria -; cualquier persona puede constituir una y en el mejor de los casos ser un empresario exitoso. Pero ¿Quién es el técnico capacitado para realizar avalúos en esa empresa?
Una tasación profesional debe realizarse aplicando técnicas avaluatorias como medio indispensable para obtener un valor objetivo, confiable y con un mínimo margen de error.
El Poder Judicial y las Instituciones Bancarias no solicitan peritajes a cualquier persona. Únicamente recurren al servicio de profesionales, en procura de obtener resultados serios, justos y que den las suficientes garantías.
¿Por qué Ud. confiaría la tasación a quien no está debidamente formado para dicha función?
El Perito debe contar con los conocimientos técnicos y del funcionamiento del mercado para el cual se está procediendo; (Compraventa a un tercero, Adquisición por lindero, Remate, etc.).
Es común escuchar que no es necesario conocer técnicas, sino que alcanza con el conocimiento del mercado; y que los técnicos no obtienen resultados reales con el mercado. Sólo puede sostener eso, quien no tienen conocimiento del trabajo profesional.
Existen muchos técnicas de avalúo que según el tipo de inmueble y finalidad del estudio serán consideradas para su aplicación por el profesional. En todos los casos que se estudia un valor venal, está contemplado en la metodología la realidad del mercado para el que se tasa.
Como ya se expresó anteriormente, la aplicación de métodos técnicos es garantía de que se realizó un profundo estudio del inmueble y de la objetividad del resultado obtenido.
Como corresponde, todo trabajo debe ser remunerado y una tasación profesional no debe ser una excepción. Obtener el resultado de un avalúo no es una “simple estimación”; sino que es el resultado de un estudio profesional, de la aplicación de técnicas y de la experiencia con que cuente el Tasador. Quienes no cobran honorarios por ello, seguramente no realizan el correspondiente trabajo a no ser que estén dispuestos a hacer filantropía.
¿Es muy caro el costo de una tasación? Depende de cuanto se esté dispuesto a arriesgar.
Mal vender; perder tiempo por pretender un precio mayor; abonar de más; no adquirir o no vender por entender que no hay precio justo. Son éstas algunas de las razones que justifican consultar a un profesional.
Existen aranceles que regulan los honorarios según la clase de bien a tasar; y es costumbre que dicho arancel se ajuste considerando por ejemplo la cantidd de inmuebles a tasar; la finalidad del peritaje; del tipo de informe exigido; o la complejidad de cada estudio.
El valor venal estimado para la comercialización de un inmueble debe considerarse como el valor más probable de obtener para su comercialización. Su vigencia es a la fecha de la realización del estudio y la estabilidad o no del mercado es un factor de incidencia para que el valor obtenido se mantenga o no en el tiempo.
Por usos y costumbres, se suele ofrecer en el mercado en un valor superior al estimado, permitiendo con ello considerar alguna oferta menor. La especulación sobre el valor solicitado, su margen de negociación y las situaciones particulares de las partes contratantes no pueden determinarse técnicamente en un estudio avaluatorio.
Todo dictamen avaluatorio, debe ser resultado de la aplicación de las técnicas apropiadas donde se contemplen las características edilicias del inmueble, su emplazamiento urbano y su destino.
El perito debe actuar objetivamente, tener un conocimiento profundo de las técnicas avaluatorias y realizar un análisis del mercado al momento del estudio.
Los avaluos son realizados por el Rematador Público y Corredor Inmobiliario Marcelo Walter Nieto Velasco, quien realiza personalmente la inspección del inmueble y la consulta de toda la documentación necesaria.
Destacamos que no se delega ninguna actividad referente al peritaje en terceros, actuando siempre el profesional.
Todos los peritajes se realizan con la misma calidad de estudio independientemente de la finalidad para el cual se solicita.
El resultado se entrega mediante un informe por documento escrito, el cual se detalla con la profundidad e información necesaria según la finalidad para la cual fue solicitada.
Contrate con profesionales idóneos.
La valuación de inmuebles implica un estudio serio realizado por profesionales capacitados técnicamente y con experiencia.
